Как добавить место работы в земли

Как добавить место работы в земли

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества — решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».

(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

(часть 4.2 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 308-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц — участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Земли общего пользования в СНТ

Юристы нашего земельно-юридического центра помогут с межеванием, оформлением, арендой или приватизацией земель общего пользования в СНТ. Защищаем интересы заказчика по спорам относительно границ земель общего пользования.

Оформление земель общего пользования в СНТ

Чтобы иметь право распоряжения земельным участком, необходимо сформировать его границы и поставить участок на кадастровый учет. Земли общего пользования в СНТ также должны проходить процедуру межевания. Провести ее помогут земельные юристы нашей компании. Наличие четких границ позволяет исключить споры между участниками СНТ относительно общих земель, их площади и другие разногласия.

В ходе процедуры устанавливаются точные географические координаты поворотных точек, обозначающих границы надела. Землеустроительные специалисты проведут геодезические и картографические работы по всей территории СНТ. Организовать процесс межевания должны представители правления товарищества.

Также потребуется собрать целый пакет документации, провести съемку территории, составить межевой план, согласовав границы. К списку документов стоит добавить:

• подтверждение прав владения определенным участком земли;
• постановление администрации о выделении надела;
• схему СНТ, на которой имеется заверяющая отметка правления;
• протокол собрания, где решали вопрос о необходимости межевания.

На всю процедуру уйдет около двух месяцев, включая регистрацию вновь образованного участка в Росреестре. Подробности уточняйте у экспертов нашей компании.

Как установить границы земли общего пользования в СНТ?

Необходимость установления границ земель общего пользования определяется в ходе собрания всех участников СНТ. Данная процедура проводится для снижения налогового бремени, возможности сдавать такие участки в аренду или в качестве страховки от самовольного захвата. Первый этап установления границ – сбор документации:

• нужен генеральный план территории;
• либо проект планировки и межевания;
• документ о предоставлении земель в собственность;
• протокол собрания участников СНТ;
• документы о назначении председателя;
• кадастровый паспорт и технические бумаги.

Некоторые документы нужны до начала процедуры, другие собирают в процессе установления границ. Инициировать процедуру может председатель СНТ или арендаторы. Определение границ территории общего пользования садового товарищества происходит поэтапно:

1. Проводится общее собрание, где составляется протокол и принимается решение об установлении границ;
2. Уполномоченное лицо заключает договор с геодезической компанией или кадастровым инженером для проведения межевых работ;
3. Геодезисты приезжают на местность, проводят замеры и передают кадастровую съемку картографу для обработки;
4. Затем составляется проект границ территории общего пользования (здесь учитывают цель процедуры – уточнение границ или образование территории общего пользования);
5. Председатель СНТ утверждает схему границ, проводятся публичные согласования и создается межевой план;
6. Вместе с этим документом надо обратиться в Росреестр для регистрации изменений и получения выписки из ЕГРН.

В зависимости от задач установления границ территорий общего пользования СНТ, процедура может несколько отличаться. Хотя основные этапы не изменятся. Чтобы избежать путаницы, обратитесь за консультацией к юристам нашей компании. Либо подпишите доверенность, и мы самостоятельно проведем установление границ.

Как оспорить границы земли общего пользования в СНТ?

Оспаривание границ земель общего пользования в СНТ происходит в судебном порядке. Процедура стандартная, но есть нюансы, касающиеся только садовых товариществ. Чтобы инициировать разбирательство, нужно собрать документы, составить исковое заявление и обратиться в суд. В пакет документации входят:

• правоустанавливающие бумаги на участок;
• подтверждение членства в садовом товариществе;
• удостоверение личности и квитанция об уплате госпошлины;
• доказательства нарушений, допущенных при определении границ;
• результаты досудебной процедуры (если проводилась);
• иная документация, подтверждающая вашу правоту.

В исковом заявлении нужно указать наименование суда, реквизиты сторон разбирательства, основания для обжалования границ земли общего пользования, допущенные нарушения и ссылки на законодательство. В конце пишут исковые требования: оспорить текущие границы. Особое внимание надо уделить обоснованию, согласно которому должны удовлетворить иск.

Члены СНТ подают заявление в районное отделение суда. Вторая сторона разбирательства представит собственные доводы в пользу текущих границ земель общего пользования. Придется давать ответ и готовить новые основания, если ситуация изменилась. По результатам выносят решение:

1. Иск удовлетворили – определение и заявление с остальными бумагами направляют в регистрирующий орган для внесения изменений в реестр;
2. В удовлетворении отказали – происходит обжалование такого решения в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (важно соблюдать сроки обжалования).

При оспаривании границ территории общего пользования, ответчиком назначается Росреестр. До составления иска надо получить заключение кадастрового инженера относительно ситуации. Он же готовит схему пересечения границ, если причина спора в этом.

В случае с СНТ не все так просто. Если решение принимают в вашу пользу, придется изменять границы участка в кадастре, а для этого проводится новое межевание садового товарищества. А процедура эта долгая и запутанная. Чтобы с гарантией оспорить границы и не допустить ошибок на финальном этапе, заручитесь поддержкой земельных юристов Геобюро.

Какие виды прав существуют относительно участков общего пользования?

К территориям общего использования относятся дороги, детские площадки, подъездные пути и прочие участки, эксплуатируемые всеми членами товарищества. Также в перечень подобных земель включают места для разворотов автомобильного транспорта, площадки, входящие в СНТ, но не находящиеся в собственности одного из участников. Права на них прописываются в постановлении о предоставлении надела в собственность.

Существуют права общей совместной собственности членов товарищества и права собственности садового товарищества, как юридического лица. В первом случае решение о передаче общих территорий принимается на основании согласования с остальными членами СНТ. Во втором случае решение выносят простым большинством голосов. Мы поможем разобраться с установлением и переоформлением прав, организуя процедуру без Вашего участия.

Можно ли выкупить земли общего пользования в СНТ?

Решение о выкупе земли общего пользования в СНТ решает общее собрание участников этого товарищества. После его проведения (если никто не возражает против оформления части общей территории), составляется протокол и готовится соглашение о покупке, заключаемое с СНТ. Обычно подобная процедура требуется, когда необходимо официально оформить прирезку территории или добиться нормального использования собственного участка.

1. Собрание участников СНТ выносит решение, которое необходимо оформить документально. В дальнейшем оно потребуется для регистрации земли.
2. После этого нужно подготовить кадастровый план территории, на которой расположено товарищество. Когда имеются сложности с определением границ, следует обратиться за геодезическими услугами.
3. Если межевые работы проведены и участок состоит на учете в кадастровой палате, необходимо подать обращение в местную администрацию. Однако данное заявление направляется в муниципалитет, если права собственности на угодья еще не оформлены. В противном случае сразу проводится межевание конкретного участка с определением новых границ.
4. На финальном этапе вновь образованная земля ставится на учет в кадастровой палате, а право собственности регистрируется в Росреестре.

В процедуре возможны изменения, в зависимости от того, в чьем владении находится территория СНТ, кто обращается за выкупом и т.д.

Помимо приобретения земель общего пользования товарищества, проведения межевых работ и иных мероприятий с этими участками, мы поможем разрешить споры между участниками СНТ. При необходимости наши юристы защитят Ваши права в суде.

Консультация земельных юристов по вопросам СНТ

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

• Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
• Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

• Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
• Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

• Юрист по земельным вопросам
• Оформление земельных участков в собственность
• Категории земельных участков
• Изменение функционального назначения зданий
• Земли населенных пунктов — виды разрешенного использования
• Территория общего пользования

• Признание права собственности на земельный участок
• Земли для сельскохозяйственного производства
• Зоны с особыми условиями использования территории
• Зоны сельскохозяйственного использования СХ-1,2,3
• Как купить землю у государства

Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Самовольно занятую землю разрешат частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Геолокация цифровой 3D-модели здания

При разработке проекта архитекторы и инженеры-строители создают цифровые модели, которые представляют каждое планируемое здание. Они делают это при помощи программного обеспечения информационного моделирования зданий (или BIM (building information modeling)). Чтобы получить всестороннее представление о построенной и природной среде, окружающей их проект, может понадобиться импортировать цифровые модели в географическую информационную систему (ГИС), такую как ArcGIS. Цель состоит в том, чтобы создать содержательную и привлекательную 3D-сцену, в которой планируемые здания будут отображаться в более широком контексте.

Для успешной интеграции в ГИС-сцену цифровые модели должны быть правильно размещены в реальном местоположении при помощи системы координат.

В этом уроке, как менеджер по строительству, работающий над проектом комплекса De Zalmhaven в Роттердаме, Нидерланды, вы будете выполнять геолокацию цифровой модели, представляющей высотное здание, и интегрировать ее в 3D-сцену, представляющую центр города Роттердам.

Последний раз этот урок тестировался 29 сентября 2022 г. с помощью ArcGIS Pro 3.0 . Если у вас другая версия ArcGIS Pro , результат и функциональность могут отличаться.

Требования

• ArcGIS Pro (см. варианты доступа к программному обеспечению)

Outline

Настройка и подготовка сцены

Скачайте данные BIM, запустите ArcGIS Pro и загрузите 3D веб-сцену, представляющую центр города Роттердам.

Геолокация цифровой модели здания

Изучите цифровую модель здания, добавьте в нее информацию о примерном местоположении, отобразите модель в сцене и расположите ее более точно.

Настройка и подготовка сцены

Вы начнете с подготовки всего, что вам нужно в ArcGIS Pro , затем вы найдете место для проекта комплекса De Zalmhaven на сцене и скроете из вида два старых здания, которые будут снесены, чтобы освободить место для проекта.

Загрузка данных и открытие веб-сцены

Сначала вы скачаете данные BIM, которые будете использовать в этом уроке. Затем вы запустите ArcGIS Pro и загрузите 3D веб-сцену, представляющую центр города Роттердам.

1. Скачайте сжатую папку De_Zalmhaven_complex.zip на ваш компьютер.

Примечание:

В зависимости от настроек браузера, вам может быть предложено выбрать место для сохранения загружаемого файла. Большинство браузеров по умолчанию скачивают все в папку Загрузки.

Далее вы запустите ArcGIS Pro .

Если у вас нет доступа к ArcGIS Pro или учетной записи организации ArcGIS, см. варианты доступа к программному обеспечению.

Теперь вы откроете веб-сцену, представляющую центр города Роттердам, в ArcGIS Pro .

Через несколько секунд откроется 3D-сцена. Вы будете использовать ее как фон для комплекса зданий De Zalmhaven.

Примечание:

Вы также можете просмотреть эту веб-сцену в веб-браузере, где она доступна для всех. Более подробно о создании подобных сцен см. урок Создание веб-сцены для поддержки планирования строительства.

Помимо базовой карты и слоев поверхности Земли, в сцену включены несколько векторных слоев, таких как Buildings , Bridges и Trees . Вы изучите сцену, чтобы получше с ней ознакомиться.

Колесико Навигатор увеличится для отображения всех возможностей 3D-навигации.

Подсказка:

Для изучения возможностей 3D-навигации см. раздел Навигация в 3D.

Различные слои объединяются, создавая привлекательный, информативный городской пейзаж. Вы сохраните проект в той же папке, где хранятся данные BIM.

В этом разделе вы скачали данные BIM, открыли 3D веб-сцену в ArcGIS Pro и сохранили проект.

Поиск места для комплекса De Zalmhaven

Теперь вы найдете в сцене площадку для планируемого комплекса De Zalmhaven. Вы сделаете это при помощи инструмента Найти .

1. На ленте на вкладке Карта в группе Запрос щелкните Найти .

Сцена приблизится к адресу A . Это хорошее совпадение для местоположения будущего комплекса De Zalmhaven, поэтому вы оставите результат по умолчанию.

Примечание:

Возможно, вы не видите маркер A из-за того, что он скрыт зданием.

Комплекс De Zalmhaven будет построен в месте, отмеченном большим желтым овалом слева от маркера A .

В этом разделе вы нашли в сцене местоположение для планируемого комплекса De Zalmhaven.

Скрытие старых зданий

В местоположении будущего комплекса De Zalmhaven в данный момент отображается два старых здания. Вы скроете старые здания, чтобы освободить место для новых. Сначала вы должны найти ID двух зданий.

1. Щелкните на первом здании, чтобы отобразить информационное всплывающее окно, и запишите значение его ObjectID ( 136753 ), чтобы использовать его позднее.

Примечание:

Если всплывающее окно не отображается, на ленте на вкладке Карта в группе Навигация нажмите стрелку вниз Исследовать и проверьте, что выбрана опция Верхний слой .

Далее вы сформируете запрос с ID этих двух зданий, чтобы исключить их из отображения.

Сцена обновится и отобразится заново без этих двух зданий.

Примечание:

Два здания скрыты из виду только в вашем проекте ArcGIS Pro . Они не удалены из исходной веб-сцены.

Теперь два старых здания скрыты и вы готовы начать геолокацию одной из цифровых моделей здания для будущего комплекса De Zalmhaven.

Геолокация цифровой модели здания

Вы рассмотрите цифровую модель, представляющую высотное здание в комплексе De Zalmhaven. После изучения цифровой модели вы добавите в нее примерную информацию о местоположении. Затем вы отобразите модель в сцене и продолжите определять ее местоположение более точно.

Изучение цифровой модели здания

Вы ознакомитесь со структурой цифровой модели.

1. Если необходимо, на ленте во вкладке Вид в группе Окна нажмите Панель Каталог .
2. На панели Каталог нажмите Проект . Раскройте Папки > De_Zalmhaven_complex > DigitalModels > Building_1_HR .

ZHA-B-BWK-C-HR-R18.ifc — это собственно и есть цифровая модель.

Примечание:

Если папка DigitalModels не отображается, щелкните правой кнопкой De_Zalmhaven_complex и выберите Обновить . Building_1_HR_Solution содержит то же высотное здание, что и Building_1_HR , но уже с геолокацией. Вы можете использовать его как решение этого урока, если необходимо. Building_2_MR содержит вторую модель здания, средней высоты, которую вы используете позднее в этом уроке.

Цифровая модель ZHA-B-BWK-C-HR-R18.ifc организована в несколько дисциплин: Architectural , Electrical , Mechanical , Piping и Structural .

Каждая дисциплина состоит из категорий. Например, дисциплина Architectural содержит такие категории, как Chimneys , Doors , Roofs и Walls .

Примечание:

Обычно цифровая модель создается в исходных форматах Revit или IFC при помощи программного обеспечения BIM. Затем она импортируется в ArcGIS как рабочая область, где дисциплины представляются как наборы данных, а категории — как классы объектов. Более подробно о рабочей области BIM см. Файлы BIM как рабочая область файлов BIM

Теперь вы проверите, что модель высотного здания еще не имеет определенного географического положения.

Пространственная привязка задана как Неизвестная система координат . Для размещения цифровой модели в географическом пространстве необходима информация о системе координат, предоставленная в файле .prj . В данный момент эта информация отсутствует. Преобразование файла привязки задано как Нет преобразования файла привязки . Для размещения цифровой модели в географическом пространстве также необходима информация о преобразовании координат, обычно хранящаяся в файле привязки 3D ( .wld3 ). Эта информация используется для определения того, как следует переместить и повернуть положение цифровой модели в назначенной системе координат. В данный момент эта информация также отсутствует. У модели высотного здания нет никакой информации, необходимой для геолокации.

Примечание:

Более подробно об этих и других свойствах цифровой модели см. Свойства файла данных BIM.

Теперь, когда вы изучили модель высотного здания и убедились, что у нее нет геолокации, вы начнете процесс геолокации — размещения модели в географическом пространстве.

Добавление информации о приблизительном местоположении в цифровую модель

Вы назначите систему координат модели высотного здания и добавите в нее информацию о приблизительном местоположении.

1. В окне Свойства файла: ZHA-B-BWK-C-HR-R18.ifc нажмите вкладку Validate Position .

Здесь снова вы можете убедиться, что Нет назначенной системы координат (No coordinate system assigned) . В веб-сцене используется государственная система координат Голландия RD New , поэтому вы назначите такую же систему координат модели высотного здания.

Примечание:

3D-сцена и цифровая модель всегда должны быть в одной системе координат, чтобы избежать необходимости перепроецировать данные на лету, что замедлит отображение сцены. При работе с собственными данными необходимо выбрать систему координат, обычно используемую в вашем регионе. Поскольку вам нужно обеспечить точные измерения, следует выбрать систему координат проекции, которая сохраняет расстояния. Дополнительные сведения о проекциях см. в разделе Выбор правильной проекции.

Спустя некоторое время вкладка Validation Position обновится, чтобы отразить назначение системы координат. Однако ArcGIS Pro все еще не знает, где разместить модель здания в назначенной системе координат. Вы предоставите уличный адрес рядом с моделью, чтобы приблизительно разместить модель.

Это тот, который лучше всего соответствует планируемому расположению высотного здания.

Адрес теперь указан как предлагаемое местоположение для высотки.

Координаты здания автоматически перемещены и повернуты, чтобы разместиться в предлагаемом местоположении. Эта информация о преобразовании сохранена в новом файле привязки 3D ( .wld3 ). Через несколько секунд вкладка Validation Position обновится, указывая, что Экстент модели находится в области применения системы координат (Model extent is within the coordinate system’s area of use) и Модель находится в предлагаемом местоположении (The model is at the suggested location) .

Вы проверите, что созданы дополнительные файлы .prj и .wld3 .

Вы увидите новые созданные дополнительные файлы .prj и .wld3 .

В этом разделе вы назначили систему координат модели высотного здания и добавили в нее информацию о приблизительном местоположении на основании уличного адреса. Теперь пришло время отобразить здание в сцене.

Добавление цифровой модели и опорных точек к сцене

Теперь вы добавите модель высотки к сцене, чтобы уточнить ее геолокацию. Но для упрощения действий вы добавите не всю модель, со всеми дисциплинами и категориями, а только одну отдельную категорию. Вы выберете категорию Slabs , показывающую контуры этажей, которую легко интерпретировать.

Примечание:

Или для тех же целей можно рассмотреть категорию Walls .

1. На панели Каталог раскройте Папки > De_Zalmhaven_complex > DigitalModels > Building_1_HR > ZHA-B-BWK-C-HR-R18.ifc > Architectural .
2. Щелкните правой кнопкой Slabs и выберите Добавить к текущей карте .

Через несколько секунд класс объектов-мультипатч Slabs появится в сцене. Как и ожидалось, здание расположено по адресу Vasteland 12G, 3011 BL Rotterdam, который является воеменным приблизительным местоположением. Перед перемещением здания в точное местоположение вы упростите себе работу, отфильтровав этажи здания, которые находятся далеко от земной поверхности. Вы сделаете это при помощи определяющего запроса.

Здание на сцене перерисуется, показывая только несколько первых этажей.

Чтобы узнать точное желаемое положения здания, вы используете наземные опорные точки, полученные при полевой съемке. Они представляют местоположение двух углов здания. Теперь вы добавите слой точек съёмки в сцену.

Слой появляется в сцене.

В этом разделе вы отобразили перекрытия здания и отфильтровали их, чтобы видеть меньшее количество уровней. Затем вы добавили в сцену опорные точки. Теперь вы готовы расположить здание в точном местоположении.

Геолокация цифровой модели здания

Теперь вы переместите и повернете модель высотки, чтобы расположить ее в точном местоположении. Это можно сделать при помощи вкладки ленты Пространственная привязка .

1. На панели щелкните слой Slabs , чтобы выбрать его.
2. На ленте, на вкладке Данные BIM в группе Выравнивание щелкните Пространственная привязка .

Появится вкладка Пространственная привязка . Вы выключите слой Buildings , чтобы разгрузить сцену.

Теперь вы переместите модель высотки по горизонтали, чтобы сопоставить углы здания и опорные точки, как указано на следующем примере:

В сцене здание активируется в режим Переместить . Его поверхность станет голубой, и появятся стрелки направлений (красная, синяя и зеленая).

Примечание:

Стрелки обеспечивают перемещение объекта в отдельном направлении за раз. Но в этот раз вам не нужно их использовать.

Подсказка:

Здесь не нужно использовать кнопку Масштабировать , поскольку цифровые модели имеют масштаб 1:1 относительно сцены.

Теперь вы измените вид сцены, чтобы облегчить процесс точной настройки геолокации.

Проверьте, что опорные точки теперь находятся перед зданием.

Подсказка:

При необходимости можно также переместить сцену, нажав C и потянув мышку.
Теперь вы проверите текущее вертикальное положение здания.

Сейчас здание расположено полностью над землей. Однако самые нижние перекрытия должны быть под землей. Вы решите эту проблему, используя зеленую стрелку направления, обеспечивающую вертикальное перемещение.

Перекрытие, которое должно лежать на земле, на следующем рисунке указано желтой стрелкой:

Проверьте, перекрытие первого этажа только лежит на поверхности Земли, а не ушло под землю.

.

Примечание:

Если необходимо, также можно применить инструмент Повернуть , чтобы повернуть здание на несколько градусов.

Теперь здание находится в правильном местоположении.

Примечание:

Более подробно о процессе геолокации читайте в статье Geolocating Revit Files in ArcGIS Pro .

В этом разделе вы точно выровняли модель высотки по опорным точкам.

Завершение процесса геолокации

Теперь вы завершите процесс геолокации. Сначала вы сохраните информацию о преобразовании.

1. На вкладке Пространственная привязка нажмите кнопку Сохранить .

Предупреждение сообщит вам, что файл .wld3 будет перезаписан.

Примечание:

Если вы посмотрите на файл ZHA-B-BWK-C-HR-R18.wld3 в Проводнике Windows Explorer, вы увидите, что свойство Дата изменения было обновлено.

Вкладке Пространственная привязка исчезла. Сейчас вы удалите из сцены слой Slabs , а вместо него отобразите всю модель высотки.

Вся модель высотки появится в сцене, расположенная в правильном местоположении.

Далее вы добавите вторую цифровую модель здания и изучите сцену.

Добавление второй цифровой модели здания к сцене

Используя аналогичный рабочий процесс вы можете выполнить геолокацию стольких цифровых моделей зданий, сколько вам необходимо. Например, комплекс De Zalmhaven содержит второе здание, средней высоты, которое тоже нужно правильно разместить. В этом уроке, из соображений экономии времени, для этого здания уже выполнена геолокация, и вы можете просто добавить его к сцене.

1. На панели Каталог перейдите к Папки > De_Zalmhaven_complex > DigitalModels > Building_2_MR .
2. Щелкните правой кнопкой ZHA-B-BWK-C-MR-R18.ifc и выберите Добавить к текущей карте .

Благодаря своей информации о геолокации, здание средней высоты находится в правильном местоположении, рядом с высоткой. По умолчанию, для каждой модели здания включен только слой ExteriorShell . Другие слои можно включать или выключать по необходимости.

Через несколько секунд к зданию в сцене добавится больше деталей.

На этом уроке вы успешно расположили в географическом пространстве цифровую модель здания и интегрировали ее существующую сцену. Теперь вы можете проанализировать здание в контексте его обогащения городской среды или опубликовать его как часть новой веб-сцены, чтобы достичь свою аудиторию.

Вы можете найти больше подобных уроков в пути обучения BIM и ГИС.

Авторские права третьих лиц

• Данные веб-сцены, использованные в этом уроке, были обнародованы национальным правительством Нидерландов (земельный кадастр, министерства инфраструктуры и управления водными ресурсами, внутренних дел и по делам королевства, экономики и климата, Rijkswaterstaat и Geonovum), городом Роттердам и Esri Netherlands.
• Данные цифровой модели были предоставлены благодаря любезному согласию Royal BAM Group (Koninklijke BAM Groep).

Отправьте нам свое мнение

Пожалуйста, пришлите нам свой отзыв об этом руководстве. Расскажите нам, что вам понравилось, а что нет. Если что-то в руководстве не сработало, сообщите нам, что это было и где в руководстве вы с этим столкнулись (название раздела и номер шага). Используйте эту форму, чтобы отправить нам отзыв.

Поделитесь и измените назначение этого руководства

Рекомендуется делиться этими руководствами и повторно использовать их. Это руководство управляется Лицензией Creative Commons (CC BY-SA-NC). См. страницу Условия использования page для получения подробной информации об адаптации этого руководства для вашего использования.

Хотите учиться дальше?​

Связанные ресурсы Esri по обучению

ArcGIS GeoBIM: Подключение ГИС и BIM

Узнайте, как ArcGIS GeoBIM расширяет возможности пользователей для быстрой настройки межоблачной интеграции между ArcGIS и Autodesk Construction Cloud, чтобы совместно использовать простые приложения цифровых двойников для просмотра взаимосвязанных BIM и ГИС для преобразования жизненного цикла активов.

ArcGIS Pro: Использование данных BIM

Информационные модели зданий (BIM) — это цифровые модели зданий и инфраструктуры с множеством атрибутов. ArcGIS Pro теперь может помочь вам не только визуализировать эту информацию, но также получить доступ к богатым атрибутам и 3D-ресурсам в вашей ГИС, непосредственно читая отраслевые классы Foundation (IFC) и файлы Autodesk Revit.

Преобразование проектов Проектирования и строительства (AEC) с ГИС и BIM

Привнесите географический контекст во весь жизненный цикл проекта AEC. Изучите мощные возможности визуализации ГИС и пространственного анализа и воочию убедитесь, как анализ местоположения улучшает каждую фазу жизненного цикла проекта.