Подоснова для проектирования где взять

Геоподоснова земельного участка — что это такое?

Геоподоснова земельного участка, или инженерно-топографический план (ИТП) — это важнейший документ при проектировании капитального строительства.

При возведении зданий или размещении линейных объектов согласно ст. 47 ГрК Российской Федерации закреплена необходимость создания инженерных планов или геоподосновы. Что такое геоподоснова?

Геодезическая подоснова — это подробное топографическое изображение территории будущего строительства. Проект включает любые природные и искусственные наземные и подземные объекты участка:

здания, сооружения, фундаменты;
инженерные коммуникации (расположенные под землей и на ее поверхности) — трубопроводы, электрические линии;
особенности рельефа: естественные объекты — озера, реки, леса;
дороги, мосты, тоннели.

Без этих документов проектирование и возведение объекта будут дорого стоить заказчику. А правильно выполненный план, составленный на основе топографической съемки, напротив, послужит прочной основой для успешного воплощения проекта и реализации геоподосновы.

Кем составляется геодезическая подоснова

Инженерно-топографический план или топоплан — официальный градостроительный документ. Поэтому разрабатывать его имеют право далеко не все. Согласно ГрК, организация, занимающаяся формированием геоподосновы, обязана состоять в саморегулируемой организации, а ее сотрудники — иметь соответствующие документы, лицензии.

Например, специалисты холдинга STAR CITY — члены национальных объединений проектировщиков, строителей и изыскателей. Все компании группы — участники СРО по направлению строительного проектирования, их сотрудники вправе выполнять любые виды инженерных работ. В числе прочих документов — топопланы.

Нормативные акты для составления ИТП

Геоподоснова оформляется с учетом требований Сводов правил СП 47.13330.2012, СП 317.1325800.2017, а также государственных стандартов ГОСТ-Р:

1101 — основные требования к оформлению строительной документации;
204 — условные обозначения различных элементов;
701, 21.702 — правила оформления документов при строительстве дорог, железнодорожных путей;
1709 — документация для систем мелиорации;
207 — условные обозначения при разработке дорожно-строительных чертежей;
1703 — оформление рабочей документации телефонных линий, других средств проводной связи.

Если на подоснове участка требуется изобразить нечто, не предусмотренное нормативными документами — условное изображение, а также его расшифровка, указывается непосредственно на чертеже.

Какие задачи решает документ

Топоплан — тот прочный фундамент, который обеспечивает успех грядущего процесса строительства. Геоподоснова земельного участка является большим подспорьем при возведении объектов любого типа. Он позволяет:

проанализировать принципиальную возможность возведения строений на конкретной местности, инвестиционную привлекательность проекта, определить проектные решения;
избежать различных «сюрпризов» при начале строительных работ. Никто не захочет наткнуться на трубопровод или остатки старого фундамента;
сравнить, а также уточнить кадастровые границы участка с площадью расположенных на нем объектов;
установить трассы прохождения действующих или заброшенных коммуникаций, расположение мостов, тоннелей, дороги, проездов;
получить разрешение на строительство. Без этого не получится поставить объект на кадастровый учет, продать, сдать или подключить к инженерным сетям;
начать проектирование. Капитальные строения обязательно отражаются на топоплане;
подключить коммуникации. Подоснова включает сведения о расположении инженерных систем, что поможет легко обнаружить их, когда понадобится запитать объект. Кроме того, исчезает риск повреждения труб или кабелей при земляных работах;
провести благоустройство территории. Изучив топоплан, легко наметить расположение пешеходных дорожек, проездов или элементов ландшафтного дизайна;
совершать сделки купли-продажи земельных участков или их фрагментов. Кадастровая служба не всегда предоставляет точные сведения о границах или площадях территорий, поэтому администрация часто требует геоподоснову;
получить порубочный билет, который выдается только по результатам топографических работ;
сформировать ГПЗУ, для чего требуется перечень строений, находящихся в границах участка;
рассчитать объем земляных работ. Благодаря подоснове точно определяется количество подлежащего выемке с участка грунта — значит, нетрудно рассчитать транспорт для вывоза.

Без геоподосновы участка не получится провести геологические изыскания. А они нужны, чтобы выбрать тип фундамента. А также чтобы проводить земляные работы без риска повредить коммуникации.

Условные обозначения

В зависимости от характера будущего строения при составлении топографического чертежа применяются различные обозначения. Их форма установлена соответствующими государственными стандартами. Отдельные нормативные документы определяют условные буквенные и цифровые обозначения при строительстве зданий, дорог, мостов, системы наземных или подземных коммуникаций или, например, линий электропередач.

Есть также категория объектов, одинаково изображающихся на любой подоснове — административные границы, природные образования. Не упомянутые в нормативных документах обозначения расшифровываются непосредственно на плане.

Образец

Здесь приведены примеры оформления топографических чертежей.

геоподоснова в бумажном варианте

Этапы разработки документов

Список всех необходимых документов перед началом работ уточняют в органах Геонадзора.

Для создания геоподосновы участка необходимы топографические снимки местности. Итоговую топографию для размещения конкретного объекта чаще всего выполняют в масштабе 1:500. Разработка топоплана участка сотрудниками группы STAR CITY состоит из следующих стадий:

Формирование технического задания, которое послужит основой договора оказания услуги. ТЗ составляется с учетом пожеланий заказчика, опыта, а также рекомендаций специалистов.
Подготовительный этап, заключающийся в изучении подрядчиком имеющихся документов по проекту и подготовке оборудования. Инженеры исследуют сведения, предоставленные заказчиком, а также любую доступную информацию об участке. Затем составляют график дальнейших действий.
Геодезисты прибывают на место для создания планово-высотного обоснования, проведения топографической съемки, геодезических изысканий и кадастровых работ с целью определения координат находящихся на местности объектов. Проведение геодезических изысканий осуществляется с помощью спецоборудования и компьютерных программ.
Результаты всех инженерно-геодезических исследований систематизируются и обрабатываются. После камеральной обработки составляется инженерно-топографический план. STAR CITY выполняет геоподоснову как электронный документ с помощью специального программного обеспечения. По желанию заказчика чертеж дублируется на бумаге.
Специалисты согласовывают готовую документацию, оформленную с учетом требований соответствующих СНиП, ГОСТ, СП во всех заинтересованных инстанциях: местной администрации, комитете по архитектуре, организациях, на чьем балансе находятся отраженные в плане объекты.

Разработанная холдингом STAR CITY геоподоснова — это ядро формирования генеральных и технических планов, проведения дальнейших инженерных изысканий, а также проектирования зданий. Срок действия геоподосновы составляет 3 года, если речь о Москве — 2 года. По истечении этого срока документ необходимо обновить.

Исходные данные для подготовки

Теоретически геоподоснову можно составить «с нуля». Но это приведет к увеличению объема и стоимости работ, а также сроков. Лучше использовать доступную информацию, если она имеется. Обычно для оформления геоподосновы требуются следующие сведения:

техническое задание на проект;
данные собственника участка;
правоустанавливающий документ на участок — договор аренды, свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000, где указаны границы территории застройки;
любая наличная топографическая документация (картографические материалы), оформленная ранее — при ее наличии.

Иногда заказчику приходится изрядно побегать, потратив немало времени и средств, чтобы собрать документы. Группа компаний STAR CITY работает полностью автономно, самостоятельно собирая документы и нужную информацию для того, чтобы получить геоподоснову. Заказчик предоставляет лишь то, что у него есть в момент заключения договора. Во время консультации специалисты поясняют, нужны ли дополнительные документы. Так что отсутствие, например, ситуационного плана участка — не препятствие для оформления геоподосновы.

Формирование геоподосновы территории крупных населенных пунктов с плотной застройкой и разветвленной инфраструктурой (например, Москвы) отличается специфичностью. Помимо топографической съемки, выполняется тщательное обследование инженерных коммуникаций, в том числе, подземных, с помощью трассоискателей. Внимательно изучаются колодцы, люки, другие выходы коммуникаций.

Но этого, как правило, недостаточно. В крупных городах созданы специальные правительственные отделы и геологические фонды, собирающие информацию о городских коммуникациях. Специалисты STAR CITY используют указанные материалы при проведении работ в границах Москвы, поэтому разработанные инженерно-топографические чертежи с геологическими и геодезическими сведениями о территории застройки отличаются высокой достоверностью.

Дальнейшие шаги после получения документа

В соответствии с п. 5.4.1 СП 47.13330.2012, документ геоподоснова обеспечивает исходные сведения для проектирования зданий и сооружений, геодезических работ, мер по защите экологии, составления генплана.

Следовательно, после получения и согласования геоподосновы можно приступать к следующим этапам:

разработке ПМООС;
выполнению инженерно-геодезических изысканий;
составлению генплана;
проектированию здания.

Окончательная стоимость создания геоподосновы формируется на основании справочников базовых цен на определенные работы и услуги.

Другими словами, с использованием геоподосновы разрабатывается практически все дальнейшие проектные документы. Этот этап чрезвычайно важен, ведь из-за каких-либо неточностей могут наступить фатальные последствия. Неверно сформированный топоплан потянет за собой ошибки в проектировании и строительстве, что обернется миллионными штрафами, приостановкой стройки или даже сносом частично возведенного здания.

Заказать геоподоснову можно в Мосгоргеотресте, но это самый затратный вариант. Холдинг STAR CITY оказывает своим клиентам помощь при проектировании объектов в Москве и Московской области. Навыки специалистов компании — сплав отличного знания специфики и условий местности и опыта работы с разнообразными участками и строениями. Это гарантирует максимально точную разработку геоподосновы. Опираясь на документ, можно смело приступать к проектированию, не опасаясь вопросов, связанных с негативными последствиями. Найти наш телефон или отправить документацию для подготовки техзадания для оформления геоподосновы, или других документов Вы можете в разделе контакты.

Геоподоснова земельного участка – что это такое

Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине. Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.

Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше заказать геоподоснову в Лаборатории Экспертиз.

Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:

Топографический план с коммуникациями, красными линиями, дорогами и сооружениями;
Анализ грунта и информация о геологии места будущего строительства;
Чертёж с геологическими и геодезическими сведениями о территории застройки с отметками инженерных сетей.

Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500

с особенностями ландшафта,
объектами природы,
подземными и наземными газо-электро, водо-коммуникациями: крышки люков, столбы.

Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.

Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.

Все этапы съемки для получения геоподосновы

Геоподоснова составляется в масштабе 1:500, а в инженерно-геодезических исследованиях используют для привязки реперные точки.

Разработка ведётся по техническому заданию, которое инженеры-геодезисты составляют после согласования и заключения договора.

Этап

Содержание

Разработка техзадания

Заказчик работ предоставляет сведения по земельному участку будущей застройки. Специалисты рассчитывают площадь съёмки, определяют пути для проезда к участку. Заказчик обеспечивает доступ подрядчика на территорию.

Полевые работы

С помощью специального геодезического оборудования устанавливаются координаты и высотные отметки всех объектов.

Камеральные работы

Сотрудник вносит полученные сведения, делает детальную отрисовку топоплана. Затем информация обрабатывается с помощью специального программного обеспечения. Соединяются контуры, наносятся объекты по данным архива, инженерных сетей и классификаторам. Готовится бумажная и электронная версии геоподосновы с обозначением наземных и подземных сетей.

Экспертиза

и согласование

В плане территории указана информация о зданиях и сооружениях регионального, федерального значения, коммуникаций и дорог, поэтому документы подают в организации, которые владеют, эксплуатируют указанные объекты.

Дополнительного согласования требует геоподоснова в органах власти.

После экспертизы и согласования геоподоснова хранится в архитектурном архиве.

Геодезическая подоснова составляется по требованиям нормативных документов. Их соответствие проверяется во время экспертизы и согласований в государственных органах.

Список нормативных документов для разработки геоподосновы

Так как геоподоснова земельного участка представляет собой инженерно-топографический план, то составляется по действующим нормативным документам ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Правила чётко регулируют допуски, параметры точности и расположение объектов на чертежах и планах.

На инженерно-геодезический план вместе с точками зданий, углов, деревьев, бордюров наносятся условные знаки сетей, проходящих по территории, границы и проектируемые, но ещё не реализованные коммуникации.

На основе топоплана и геоподосновы готовится генеральный план, сводный план сетей и разбивочный план осей здания.

Лицензированные компании соблюдают разрешённые допуски и требования правил, законов и регламентов. Это позволяет быстро и без проблем проходить экспертизу и согласование.

Сколько действуют документы по геоподоснове

Список документов геоподосновы действует в Московской области в течение 2 лет. После этого срока требуется корректировка с учётом произошедших изменений на местности. Когда местность остаётся без изменений, то после обследования переиздают прежний план.

Инженеры-геодезисты Лаборатории Экспертиз дадут консультацию по конкретной ситуации: можно ли использовать имеющуюся геоподоснову или необходимо составить новую.

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы в различных областях России

В Москве о заказе геоподосновы на территории обязательно подают уведомление в Геонадзор города.

В Подмосковье составляют информационное письмо о проведении работ, чтобы получить разрешение на их проведение из Управления Архитектуры и Градостроительства.

Перед изучением территории подрядчику необходимо узнать о праве распоряжаться землёй, поэтому понадобятся копии документов права собственности или договор аренды.
Картографические сведения, подробная информация об участке.
Документы-подтверждения распоряжения органов власти на проектирование и застройку. В Москве потребуется копия подтверждения из префектуры или правительства города. В Подмосковье – подтверждение администрации города.
Техническое задание на выполнение работ. Сотрудники Лаборатории Экспертиз помогут грамотно составить техзадание на топосъемку и геологию участка.

Точный список необходимых документов для разработки геоподосновы участка перед началом работ уточняют в органах Геонадзора, так как он может изменяться в зависимости от цели разработки. Например, в некоторых органах власти требуют документ об источнике финансирования, договор подряда или письмо доверия от собственника.

Стоимость геоподосновы в Лаборатории Экспертиз

При заказе инженерно-геодезических работ цены складываются из нескольких факторов:

площадь участка под инженерно-геодезическую разработку
сложность рельефа: лес, овраги, перепады высот, заболоченные территории
плотность застройки, число зданий, сооружений
сроки проведения изысканий
Задачи топосъёмки и степень детализации

Ориентировочные цены на отдельные виды работ в Лаборатории Экспертиз приведены в таблице.

Название работ

Цена, руб

Инженерно-геологические изыскания, чтобы получить разрешение на строительство

Топографическая съёмка в масштабе 1:500

для подключения к коммуникациям, проектирования и согласования

Топографическая съёмка сельскохозяйственных угодий

От 20 000 за территорию до 10 га

Трассопоисковая съёмка подземных коммуникаций

Читать:

Где скачать powerpoint на windows 7 ноутбук

От 10 000 за день работ

Лаборатория Экспертиз гарантирует чёткое качество работ и соблюдение всех нормативных требований.

Нужна консультация?

Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!

Услуги
Геотехнический мониторинг
- Геодезические измерения
- Измерения вибраций
- Инклинометрические измерения
- Наблюдение за грунтовыми водами
- Обследование зданий и сооружений
- О компании
- Новости
- Вакансии
- Видео
- Сертификаты
- Помощь
- Статьи
- Вопрос-ответ
- lab@labexp.ru
- 121374 Россия, Москва, Кутузовский проспект, 82
Геоподоснова Мосгоргеотрест: Как получить, сколько стоит, пакет документов

Геодезической подосновой именуют топографический план, на нём можно увидеть безусловно все природные, также техногенные объекты, которые находятся на данном участке. Чаще всего такая подоснова выполняется в масштабе 1: 500. Но, масштаб будет зависеть от того, какие характерные черты есть у области, также от цели подготовки данного плана.

На этом плане можно увидеть все объекты, которые находятся на данном участке, который отведен для застройки. В том числе на данном плане можно найти и подземные, также наземные коммуникации. Благодаря ему проектировщики могут подобрать самые лучшие технические, также архитектурные решения. Благодаря этому проводятся разные инженерные изыскания.

Когда нужна геоподоснова
- Перед тем, как проводить строительные работы, либо проводить реконструкцию разнородных объектов;
- Для того, чтобы разработать проект ландшафтного дизайна;
- Перед тем, как будут проведены работы по благоустройству разнообразных территорий;
- Перед проектированием разнообразных линейных сооружений, в роли таких сооружений могут выступать однообразные дороги, тоннели, а также иные объекты;
- Перед проектированием мостов;
- Перед строительством промышленных объектов;
- Перед прокладкой разнообразных инженерных коммуникаций.
Этапы подготовки геодезической подосновы
- Для начала заключается уговор с подрядчиком, также создается техническое задание для подготовки данного объекта. Полностью все работы по созданию данного плана должны проводиться на базе созданного технического задания. В таком плане обязательно должно быть указано местоположение участка, который предстоит обследовать, цель подготовки плана, также масштаб, который необходимо использовать. Кроме того, подрядчик сам может дать советы по подготовке технического задания. Полностью все пункты необходимо согласовать.
- Затем начинается подготовка. На данном этапе проводится работа по анализу. Исполнитель должен освоить всю документацию, которая есть на данный земельный участок. В роли нее можно использовать картографические материалы данной области, которые есть в разнообразных открытых базах, сведения, которые предоставляет заказчик, также другую документацию. Анализировать документацию необходимо не только для того, чтобы исполнитель мог хорошо изучить данный участок. Если узнать всю информацию о местности, то можно составить лучший объём работ, план работы, также методы использования оборудования.
- Этап полевых работ. Данный этап содержится в работе, осуществляемой на самом объекте. Если говорить о задаче данного пункта, то это проведение геометрических замеров, которые нужны для того, чтобы подготовить инженерный план. В зависимости от того, какие есть характерные черты у данного участка, также от выбранных путей, может использоваться разное оборудование.
- Этап камеральных работ. Всю информацию об участке надлежит обработать, также расшифровать. Информация должна обрабатываться только с использованием специализированного программного обеспечения. Необходимо провести безусловно все расчёты. Потом можно составлять план. Если на участке имеются инженерные коммуникации, то на данном этапе проводятся работы по согласованию с компаниями, на чьем балансе эти коммуникации находятся.
Уже сделанный план должен быть одобрен. Принятием должен заниматься отдел архитектуры в Московской области. В Москве для этого существует особый орган.

Срок действия

Данный план будет действовать несколько лет с того момента, как его составят. Если же план был создан ещё до того, его необходимо обновлять. За данное время на участке появились разные изменения, их обязательно необходимо отобразить на плане. Для того, чтобы обновить информацию, необходимо провести исследования в текущей местности.

Конечно, обследование участка повторно требуется и в том случае, если изменения не проводились. Должны быть итоги обследования, которые укажут на то, что данный участок не изменялся. Это будет основание для того, чтобы продлить период действия данного плана.

Документы

Для того, чтобы подготовить данный план, необходимо предоставить следующие документы:
- Техническое задание, которое будет служить для выполнения последующих работ.
- Документы, которые определяют право на землю.
Также происходят ситуации, в которых подрядчик просит и прочую документацию на данный земельный участок. В целом, состав пакета будет зависеть от того, для чего вы будете использовать геоподоснову.

Вы не знаете, какая документация вам нужна, вы можете записаться на консультацию к специалисту нашей компании.

Заказ геодезической подосновы в Мосгоргеотресте

Для того, чтобы заказать данный план, требуется обратиться в Мосгоргеотрест. Текущее учреждение является государственным. В нём вы сможете получить как геодезические, так и картографические материалы, которые подойдут для проведения проектирования, также строительства. Исходя от того, какие у вас цели, вы сможете получить последующие варианты такого плана:
- План в масштабе 1: 500.
- План в масштабе 1: 500, который выполнен по уже имеющимся материалом.
- План в масштабе 1: 200.
- Полноценную, трёхмерную модель данного участка, на которой будет видно рельеф, а также коммуникации. Данная модель выполняется в масштабе 1: 500.
В данный орган может обратиться как физическое, так и юридическое лицо. Кроме того, этим может заняться индивидуальный предприниматель. Для того, чтобы получить план, нужно подать заявку. Форма такой заявки строго утверждена. Вместе с заявкой требуется предоставить:
- Ситуационный план.
- Разную документацию основания, которая удостоверяет право проверить правоведение изысканий, также правила проведения строительных работ.
- Документацию, которая свидетельствует о источнике вашего финансирования.
Если же заявитель не является владельцем данного участка, он также должен подать доверительное письмо от владельца данного участка, либо же уговор, который свидетельствует о совместной деятельности собственника участка и данного лица. Кроме того, дополнительную документацию необходимо получить в том случае, если работы делаются на объектах культурного наследия.

Подача заявки может происходить в приемной, кроме того, можно использовать личный кабинет на странице сайта. После того, как кончаются все работы, заказчик может получить:
- Сам план, который осуществлен в необходимом для заказчика масштабе. При этом план осуществляется как на бумажном, так и на электронном носителе.
- Технический отчёт, который осуществляется на бумажном носителе. Кроме того, можно заказать копию отчёта, которая будет осуществлена в электронной форме.
Конечно же, готовая документация будет разниться, зависит она от того, какие работы вы заказываете.

Если данный план был осуществлен при помощи имеющихся материалов, то технический отчёт не производится. Если же заказчик заказывает трехмерную модель, то он получает не только план, да и следующую документацию:
- Трёхмерную модель всего рельефа местности;
- Трёхмерную модель всех имеющихся подземных коммуникаций, а также их описание.
Для того, чтобы получить готовую документацию, нужно обратиться в пункт выдачи отдела договоров. Не забываете про то, что для того, чтобы подать заявку на подготовку данного плана, не надо использовать доверенность. Но, готовая документация предоставляется только при наличии доверенности, оригинал заберет сам госорган.

Стоимость исполнения данной работы будет зависеть от того, какие на сегодняшний день базовые цены.

Где ещё можно заказать геоподоснову

Конечно же, подготовкой такого плана могут заниматься не только государственные организации. Также такие планы подготавливают и коммерческие фирмы. Но, готовые документы все равно необходимо согласовать. В нашей компании вы сможете заказать подготовку данного плана. Наши специалисты качественно проведут топосъемку, смогут подготовить топографический план. При этом данный план будет подходить всем имеющимся требованиям, он будет в удобном для вас масштабе. Готовый план будет согласован.

На итоговую стоимость данной работы будут влиять данные факторы:
- Категория данной земли.
- Особенности данной местности, а также то, насколько сложный участок.
- То, насколько сильно застроена территория.
- Имеющиеся инженерные коммуникации.
- Общая площадь данного участка.
- Цель, с которой подготовлен данный документ, а также степень его детализации.
- Стоимость, которую попросят контролирующие организации.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нашим работникам.

Геоподоснова Мосгоргеотрест: Как получить, сколько стоит, пакет документов

Геодезическая подоснова – это топографический план, на котором отображаются все природные и техногенные объекты, расположенные на участке. Обычно ее делают в масштабе 1:500. Но в зависимости от особенностей территории и целей подготовки геоподосновы масштабирование может быть другим.

Геоподоснова отображает все объекты, расположенные на участке, отведенном под застройку. В том числе наземные и подземные коммуникации. Она дает проектировщикам возможность выбрать лучшие технические и архитектурные решения. На ее основе проводят все инженерные изыскания.

Когда нужна геоподоснова
- Перед строительными работами или реконструкцией ОКСов.
- Для разработки проекта ландшафтного дизайна.
- Перед проведением работ по благоустройству территорий.
- Проектирование линейных сооружений (дорог, тоннелей и т.д.).
- Проектирование мостов.
- Строительство промышленных объектов.
- Прокладка инженерных коммуникаций.
Этапы подготовки геодезической подосновы
1. Заключение договора с подрядчиком и подготовка технического задания. Все работы по составлению геоподосновы будут проводиться на основании техзадания. В нем обязательно указывают местоположение обследуемого участка, цели подготовки плана, необходимый масштаб. Подрядчик может предложить свои рекомендации по подготовке ТЗ. Все пункты должны быть согласованы.
2. Подготовительный этап. Это этап аналитической работы. Исполнитель изучает документы на земельный участок. Это могут быть картографические материалы территории, имеющиеся в открытых базах, сведения, предоставленные заказчиком и т.д. Анализ документации необходим не только для того, чтобы исполнитель мог познакомиться с особенностями участка. Изучение информации о местности позволяет составить оптимальный объем работ, их план, методы, оборудование.
3. Полевой этап. На этом этапе работы выполняют непосредственно на объекте. Основная задача полевого этапа – сделать геодезические замеры, необходимые для подготовки инженерно-топографического плана. В зависимости от особенностей участка и выбранных геодезистами методов, для выполнения замеров применяют тахеометры, GPS-оборудование.
4. Камеральный этап. Все данные об участке обрабатывают, расшифровывают. Обработку информации проводят с использованием специального программного обеспечения. Геодезист делает необходимые расчеты. После этого составляется план. Если на участке есть инженерные коммуникации, на камеральном этапе их обязательно согласуют с теми организациями, на чьем балансе они находятся.
Готовая геоподоснова требует утверждения. Утверждением занимается отдел областной архитектуры в Московской области и москомархитектура в Москве.

Срок действия

Геодезическая подоснова действительна в течение 2-3 лет с момента ее составления. Если топоплан был подготовлен раньше, его нужно обновлять. За этот период на участке могли произойти изменения, и они обязательно должны быть отображены на плане. Для обновления проводят повторное обследование местности.

Обследовать участок повторно придется и в том случае, если никаких изменений не было. Результаты обследования, подтверждающие, что участок не изменился, будут основанием для того, чтобы продлить срок действия геоподосновы.

Заказать бесплатную консультацию

Документы

Для подготовки инженерно-топографического плана потребуется предоставить пакет документов:
- Техзадание, на основании которого подрядчик будет выполнять работы.
- Правоустанавливающие документы на землю.
В некоторых случаях подрядчик может затребовать и другие техдокументы на землю. Состав пакета зависит от того, с какой целью вам нужна геоподоснова.

Не знаете, какой пакет документов нужно собрать? Запишитесь на консультацию к специалисту «Геомер групп» ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказ геодезической подосновы в Мосгоргеотресте

Заказать геоподоснову можно в Мосгоргеотресте. Это государственное учреждение, подконтрольное Москомархитектуре. Здесь можно заказать геодезические и картографические материалы для проектирования и строительства. В зависимости от ваших целей, вы можете получить подходящий вам вариант топоплана:
- В масштабе 1:500.
- В масштабе 1:500, выполненный по имеющимся материалам.
- В масштабе 1:200.
- Трехмерную модель участка с отображением рельефа, коммуникаций в масштабе 1:500.
Обратиться в Мосгоргеотрест может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Для этого нужно подать заявку по утвержденной форме. Бланк заявки можно скачать на сайте ГБУ «Мосгоргеотрест».

К заявке нужно приложить:
- Ситуационный план.
- Документы основания, подтверждающие право проводить изыскания и строительные работы.
- Документы об источнике финансирования.
Если заявитель не является собственником участка, дополнительно нужно предоставить или доверительное письмо от владельца, или договор совместной деятельности.

Если работы проводятся на объектах культурного наследия, потребуются документы от Мосгорнаследия.

Подать заявку можно в приемной Мосгоргеотреста или через личный кабинет на сайте.

После окончания работ заказчик получает на руки:
- Топоплан в нужном масштабе на бумажном и электронном носителях.
- Технический отчет на бумажном носителе. При необходимости вы можете заказать дополнительно копию отчета в электронном формате.
Пакет готовых документов будет отличаться в зависимости от того, какие конкретно работы вы заказывали.

Если топоплан был подготовлен на основе имеющихся материалов, технический отчет не делают. При заказе трехмерной модели заказчик получает на руки кроме топоплана еще два документа:
- Трехмерную модель рельефа местности в формате DGN.
- Трехмерную модель подземных коммуникаций в формате DGN с описанием.
Получить готовые материалы можно при личном обращении в группе выдачи отдела договоров.

Важно! Чтобы подать заявку на подготовку геоподосновы в Мосгоргеотресте доверенность не потребуется. Получить готовые документы можно только на основании доверенности, при этом ее оригинал заберут.

Стоимость работ будет рассчитана на основе справочника базовых цен, утвержденного Постановлением Госстроя №213. Ориентировочная стоимость работ — от 100 т.р.

Где еще можно заказать геоподоснову

Подготовить геоподоснову может не только государственное предприятие. Заниматься такой деятельностью могут и коммерческие организации. Но готовый топоплан все равно должен быть согласован с Москомархитектурой.

В компании «Геомер групп» можно заказать подготовку геоподосновы. Наши специалисты проведут топосъемку, подготовят топографический план согласно требованиям Москомархитектуры и в нужном вам масштабе. Готовый план мы согласуем с Мосгоргеотрестом, балансодержателями инженерных коммуникаций, Москомархитектурой.

Стоимость работ – от 70 тыс. рублей.

На конечную стоимость влияют разные факторы:
- Категория земель.
- Природно-климатические особенности местности и сложность участка.
- Плотность застройки территории.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Общая площадь участка.
- Цели подготовки геоподосновы и степень детализации.
- Стоимость согласования плана с контролирующими организациями.
Остались вопросы? Приходите на консультацию к нашему эксперту. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию